Dekal på vår entrédörr

I morse möttes mina medarbetare av denna klisterdekal på bolagets egen entrédörr. Detta är att gå för långt!  

Mina medarbetare har ett arbete att utföra och flertalet är inte på något sätt engagerade i hanteringen av de skadade fasaderna i Skogaberg. Den här typen av angrepp mot personalen accepteras inte. Det finns mycket mer att säga om liknande yttringar som gränsar till trakasserier och rent personliga kränkningar i sociala medier. Alla borde tydligt ta avstånd från detta. Yttrande av detta slag bidrar inte heller till ett konstruktivt avslut på dialogen kring fasadproblemen i Skogaberg.

Vi har gett husägarna i Skogaberg möjlighet att ställa frågor och träffa oss personligen. De frågor vi fått  kring fasadrenoveringen svarar vi på genom att skicka brev med information till samtliga husägare i området. Vi kommer inte att svara på några brev med kränkande innehåll.

Jag har i uppdrag att verkställa bolagets styrelsebeslut och de som är intresserade av en reparation eller ombyggnad ska göra sina val senast den 5 oktober.

Matz Torgeby, tf VD

Olle Lundgren är friad i hovrätten

Egnahemsbolagets förra VD Olle Lundgren blev idag friad från anklagelsen om grovt mutbrott.

- Det känns väldigt bra. Det var vad jag hade förväntat mig, säger Olle till GöteborgsPosten.

För oss som arbetar med Olle är det skönt att domen i hovrätten visar att han är oskyldig till anklagelsen. Vi har hela tiden hoppats att han ska bli friad, även om han redan på förhand blivit dömd i media och "sociala nätverk". Under hela tiden har Olle arbetat kvar på kontoret och varit lojal mot Egnahemsbolaget.

Vi tycker alla att det är skönt att Olle blivit frikänd. Nu kan han lägga det hela bakom sig, se framåt och planera vad han vill arbeta med i framtiden. Vi önskar honom lycka till med sin fortsatta karriär!

Personalen på Egnahemsbolaget

Utbetalningar till villaägare

Egnahemsbolagets styrelse beslutade i maj att de hus som vi levererat med enstegstätad putsfasad omfattas av samma erbjudande som de boende i Skogaberg erhållit. Detta innebär att de fastighetsägare som själva, eller med hjälp av försäkringsbolaget, genomför en ombyggnad från enstegstätad till luftad fasadtyp får en ekonomisk kompensation enligt den princip som erbjudits boende i Skogaberg.
Nu har villaägare i flera av de aktuella områdena redovisat underlag som ligger till grund för ersättning. Vi räknar med att påbörja utbetalningarna inom de närmaste veckorna.

Med vänliga hälsningar
Matz Torgetby, tfVD

Egnahemsbolaget utvärderar anbud för Skogaberg

Den 18 augusti var sista dagen för de entreprenörer som önskar lämna anbud för ombyggnad av husfasaderna i Skogaberg. Igår öppnade vi de anbud som kommit in.

Nu börjar arbetet med att utvärdera dessa, för att så fort som möjligt kunna återkomma till fastighetsägarna i Skogaberg. Upphandlingen sker enligt Lagen om Offentlig Upphandling, och total anbudssekretess råder tills dess beslut om tilldelning är klart. Samtliga anbudsgivare ska meddelas tilldelningsbeslutet och de som inte blivit antagna har 10 dagar på sig att eventuellt överklaga tilldelningen.

När tilldelningen är klar, kommer samtliga fastighetsägare i Skogaberg att få information om kostnaden för en ombyggnad av sitt hus. I samband med detta ska varje fastighetsägare besluta om de väljer den kostnadsfria renoveringen eller en delfinansierad ombyggnad till luftad fasad.

Vi ser med tillförsikt fram emot att kunna påbörja fasadarbetena under hösten.

Med vänliga hälsningar
Matz Torgeby, tfVd

Egnahemsbolaget byter fasader på Åkereds Skolväg

2005 var de 20 radhusen i Åkered färdiga. I det kustnära området flyttade seniorer in i sina nya, moderna hem. Fasaderna byggdes med så kallade enstegstätade putsfasader, som då var mer eller mindre branschpraxis. Putsen kombinerades med trä för att ge husen ett modernt intryck som passar naturen i kustmiljön.

I februari 2008 gjorde SP (Sveriges Forsknings- och Provningsanstalt) en fuktmätning som visade mycket förhöjda fuktvärden och de boende lämnade in en skadeanmälan. Fler hus mättes i mars 2009, med samma resultat. Under sommaren 2009 tätade Fogspecialisten runt fönster och dörrar för att se om detta var orsaken till problemet. Nya mätningar gjordes i oktober 2010 och värdena hade minskat. På fasaderna mot sydväst var dock nivåerna på många ställen långt över de godkända.

Detta ledde till att vi idag byter de skadade fasaderna till en traditionell träfasad. I skrivande stund är hälften av fasaderna åtgärdade.  Vi kan redan konstatera att det bara är mycket små skador på trästommen trots de höga fuktvärdena. Några stående reglar under fönster har varit rötskadade och virket har enkelt bytts ut. Orsaken är med största sannolikhet otäta anslutningar vid fönster och fönsterbleck.



På de flesta fasader finns inga skador på bakomliggande träreglar och isolering, trots höga fuktvärden i SPs mätning

Ingen isolering är skadad och inte någonstans har vi kunnat se att fukt trängt längre in i konstruktionen – se nedan ”Så här mäts fukten”.

Vi gläder oss åt att problemen med fukt i putsfasaderna inte har påverkat varken bärande konstruktion, inomhusmiljö eller de som bor i husen negativt.

Christian Ingmarsson

Projektledare

Så här mäts fukten

6 mm stora hål borras snett uppåt genom puts och isolering. Mätstift förs in till GU-skivan innanför isoleringen och fuktstatus avläses i skivan. Fuktvärdet som är uppmätt är alltså fukten på skivans utsida. Bakom GU-skivan finns vindpapp, som tillsammans med skivan ska stoppa fukt från att komma längre in i konstruktionen.

En vandring på Källehöjden

Häromdagen gick Egnahemsbolagets projektgrupp tillsammans med arkitekterna och tittade på området Källehöjden, Hisings Backa. Här ska Egnahemsbolaget bygga 70-80 nya bostäder i olika hustyper och storlekar.

Nu startar arbetet med att placera ut husen på bästa sätt för att ta tillvara utsikt, fria lägen, solvända platser och den omedelbara närheten till naturen. Efter det börjar själva husen ta form. Husen ska byggas i grupper där material och kulör hålls ihop. Flexibla och rationella planlösningar, smart förvaring både ute och inne, miljömässiga materialval och energieffektiva hus är andra viktiga delar i planeringen.

Delar av Egnahemsbolagets projektgrupp för Källehöjden tillsammans med arkitekten Erik Myhrberg (i mörk kavaj) från GI Nylin Myhrberg Arkitekter.

Att gå i skogen kändes lite som orienteringarna i skolan när man står med en karta mitt i naturen och ska hitta höjder, stigar och andra landmärken. Det är spännande att försöka föreställa sej det färdiga området och familjerna som kommer att bo i sina nya hus just här om några år!

Agneta Längvik, säljansvarig

Vårens styrelsebeslut börjar ge resultat

I slutet av 1990-talet och tidigt 2000-tal lät Egnahemsbolaget bygga 320 hus med enstegstätade putsfasader. Stora delar av branschen byggde med denna metod, som senare visade sig inte leva upp till förväntningarna.
Alla bostäder Egnahemsbolaget levererar omfattas av en 2-årig garanti, därefter träder en byggfelsförsäkring in tills huset är 10 år. Bolaget har hela tiden hävdat att felen omfattas av försäkringen och försäkringsbolagen har inte heller motsagt sig detta. De har reglerat skadade fasader i några områden. Antingen genom att reparera till ett förbättrat befintligt fasadsystem eller genom ekonomisk ersättning om fastighetsägaren valt att byta till en luftad fasad. Då har fastighetsägaren tagit på sig hela merkostnaden för bytet.
Styrelsens senaste beslut innebär att Egnahemsbolaget ersätter dessa fastighetsägare med upp till halva kostnaden för byte till den nya fasaden. Hur stor ersättningen blir varierar beroende på om man fått ersättning från försäkringsbolaget och hur stor den har varit. På så sätt visar vi att vi tar ansvar även efter den 2-åriga garantitidens slut.
Nu har arbetet med den ekonomiska regleringen påbörjats i två områden och i ett annat område har ombyggnadsarbetena startat.

När det gäller ombyggnaderna i Skogaberg på Hisingen väntar vi in anbud i mitten av augusti. Därefter kommer fastighetsägarna att erbjudas en kostnadsfri renovering av befintlig fasad eller halva kostnaden betald om man väljer att byta till en luftad träfasad. Vi räknar med att starta ombyggnadsarbetena under hösten.

Egnahemsbolaget beklagar återigen på det sätt våra kunder drabbats och försöker på bästa sätt visa vår delaktighet i fasadproblemen.

Matz Torgeby, tfVD